北屯2房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 佳昂太和II 好視野兩房平車北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：37.11 萬/坪
地址：台中市北屯區太和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昂太和2
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.42 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：19.53 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2356 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立廍子國小,市立東山國中
鄰近公園：昌盛公園昌盛公園
生活機能：樹孝生活圈,十期軍功市場
附近交通：74快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：佳昂太和 II

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與視野：位於 10 樓/14 樓的高樓層，採光通風極佳，且為邊間戶，居住隱私性較好。建築狀況：屋齡僅 4 年，新穎度高，減少維修負擔。空間利用：無走道設計能最大化室內使用坪數，邊間優勢明顯。交易條件：參考單價 37.11 萬/坪已包含平面車位，對於一般大樓而言，車位通常需額外購買，此價格具相當的性價比。交通便利：鄰近國道 1 號及 74 快速道路，通勤北屯、大台中乃至南北向移動皆為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有 1 間衛浴對於 2 房戶來說，若家庭成員超過兩人，早高峰時段可能產生爭用情況。實際坪數疑慮：資料顯示「總坪數包含車位」，這意味著室內實際可用居住面積會少於 37.4 坪，需確認每層樓的公設比及車位坪數換算。管理費疑慮：2,356 元/月的管費對於電梯大樓而言偏低，需留意社區公共設施維護水準及是否有隱藏性收費不足。名稱誤導風險：物件名稱包含「別墅」字樣，但房屋型態顯示為「電梯大樓」，需釐清是否为营销用語或非正式稱呼。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近未來中國醫 BOT 案，該區域將因醫療園區及商業設施進駐而帶動房價潛力與生活機能。學區穩定：周邊設有市立廍子國小及東山國中，對於有子女教育的家庭來說，學區價值提供保值基礎。配套成熟：鄰近十期軍功市場及樹孝商圈，日常生活採買與餐飲便利。
威脅 (Threats)	市場波動：房市景氣循環可能影響未來轉手時的獲利空間。同區競爭：北屯區新推案或次新屋若持續入市，可能形成價格上的競價壓力。流動性限制：兩房一衛的戶別在二手市場的買家族群相對狹窄，主要鎖定首購族或小家庭，轉手速度需考量。

2. 物件評論

整體而言，這棟位於北屯太和二街的 佳昂太和 II 物件，對於尋求高樓層視野且重視通勤效率的買家來說，是一個值得深入考量的選擇。

建議購買的主要理由： 該戶位於高樓層的邊間單位，採光與通風條件在屋況新穎（4 年）的前提下極具優勢。最吸引人的在於價格已包含平面車位，若將此折抵單獨購買車位的成本計算，單價性價比在市場上相當有競爭力。此外，交通路網完善且鄰近新興醫療園區發展，具備一定的增值潛力。

購買前建議注意事項： 您需特別確認「37.4 坪」中室內實際居住面積的確切數字，以評估空間感是否符合需求。同時，針對一衛兩房的配置，若您是與父母同住或未來計劃擴大家庭成員，請權衡早晚高峰使用浴室的便利性。最後，建議實地考察社區管理狀況，確認偏低的管費是否伴隨著公共設施維護不足的情況。若您屬小家庭或單身投資，此物件相當適合入手。